地产:全台人口密度最高行政区近三年房价齐扬,以高雄新兴区涨逾16%最多

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人口红利是影响房价的因素之一,永庆房产集团统计,全台人口密度最高的行政区中,近三年房价全部上扬;其中,高雄市新兴区上涨超过16%最多、台中市北区也成长一成;而全台人口密度最高的新北市永和区房价最为平稳,微幅上涨1.4%。有巢氏房屋分析,人口密度高的地区生活机能佳,持续产生吸力,且观察房价涨幅高的地区均有充足与新建的重大交通建设,成为房市成长最大利多,购屋需求持续居高不下。
根据内政部户政司统计,截至去年底,全台人口密度前十高的行政区,分别为新北市永和区、台北市大安区、新北市芦洲区、高雄市新兴区、新北市板桥区、三重区、台北市大同区、松山区、万华区、台中市北区。永庆房产集团根据实价登录资料发现,十个行政区近三年房价全部上扬,涨幅最高的高雄市新兴区成长达16.6%,平均房价站上每坪19万元;台中市北区成长10%、每坪17.6万元,万华区成长7.9%、每坪46.6万元。
至于全台人口密度居冠的永和区,近年房价最持稳,近三年微幅成长1.4%,平均房价每坪42.7万元,其余行政区涨幅则落于2%至5%之间。若以最高单价来看,则仍以大安区平均每坪85.1万元居冠,松山区69.9万元、大同区54.1万元分居二、三名。
有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍表示,人口密度高的地区虽然人多、拥挤,但同时生活机能也更到位,若加上充足交通建设或市容重整,更具吸力作用,购屋需求稳定,例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座桥连通台北市,且捷运、公车路线多,通勤便利,传统市场、大卖场、百货商场等一应俱全,生活机能完善,还有明星学区加持,房价也较台北市亲民许多,均吸引首购或换屋族进驻,房市供需稳定。
房价成长居冠的高雄市新兴区,根据实价登录资料,近三年屋龄2至5年的新古屋交易案件较多,因此房价涨幅较大。新兴区一直以来都是高雄精华区,加上有高雄捷运红、橘线交会的美丽岛站坐落,台庆不动产高雄中正文化店店东高玉树也说,捷运美丽岛站具有南、北高雄交通枢纽的功能,加上周边还有六合夜市商圈能满足日常生活机能,让周边房价有所支撑,而高雄近年推动铁路地下化工程,目前已经接近完工阶段,新兴区位处高雄车站周边,效应开始发酵,主要路段逐渐打通连接南、北高雄,吸引购屋族进驻,交通利多成为房价上扬最大推手。
房价成长同样亮眼的台中市北区,陈金萍指出,当地有水湳经贸园区、大型量贩店,加上台74线太原、松竹匝道是车辆进出必经之路;另外,台中铁路高架化,移除平交道与地下道,打通东西两侧道路,交通更加顺畅,购屋需求增加。热门物件方面,由于北区是台中较早期发展的区域,2房、小3房到4房、大别墅等应有尽有,产品多元。
永庆房屋万华直营店店长李汉郎表示,万华区因捷运万大线已动工,且房价相较台北市其他行政区本就较低,因此近年房价逐步盘整回升中,而低总价加上低利率环境也吸引不少「租不如买」的首购族,1000-2000万元就有2至3房;另外,近年政府积极推动危老、都更,万华有不少老旧社区,让都更、危老题材发酵,无论购屋自用或置产,都对老屋重建有所期待。