地产:北市交易热区洗牌,今年前9月内湖区交易量增长率居冠

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房市转趋健康,回归供需基本面,2018年交易量回升至27.8万栋,估计2019年全年交易量上看29万栋。台北市今年1-9月建物买卖移转栋数,较2016年同期成长28.7%,根据台北市地政局资料统计,内湖区挤下中山区,成为今年交易王,占比高达14.4%,其次为中山区与大安区,分别为14.2%与9.6%。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,中山区属于台北市早期开发区域,有完善的交通路网、频繁的商业活动,生活机能完善,加上住宅产品多元,从豪宅到套房一应俱全,一直是台北市的房市交易常胜军,但观察今年1-9月建物买卖移转栋数,内湖区挤下中山区,成为今年交易王。
内湖区有着内科大量就业人口支撑房市,加上捷运开通后,让内湖生活机能逐步完善,区域内绿覆率高,近年又有百货商场陆续进驻,吸引不少名人与科技人置产,让内湖区购屋需求不减,房市交易表现亮眼,至于万华区在2016年挤进前三名,主要是因为「台北晶骐」新案大量交屋挹注所致。
若是以今年交易量与2016年相比,则可发现内湖区成长76.1%最吸睛,其次则是大安区与信义区增加48.7%与48.0%紧追在后,谢志杰指出,内湖区依靠着就业人口红利交易翻红,交易量大增并不意外,而大安区与信义区增幅名列二、三名,推测与近年来建商积极抢进市中心推案有关,新建案交屋挹注,加上市中心精华区块「物以稀为贵」,目前房价趋于稳定,呈现平盘整理走势,吸引不少换屋、置产民众进场购屋,交易量表现不俗。
观察台北市2019年与2016年1-9月住宅均价,2019年住宅均价为每坪59.0万,较2016年微涨1.2%,各行政区表现涨跌互见,房价走跌的区域包括大安区与中正区均小跌2.7%,北投与松山则分别微跌1.1%与1.3%,涨幅较大的是万华区3.8%,谢志杰强调,整体而言,各行政区涨跌幅均不超过4%,显见目前房价趋于稳定,房市已回归自住需求供需面。